AIで契約書チェック: 署名前に確認したい12の条項(賃貸借・取引先契約)
2026年に署名前の契約書をAIエージェントで確認する方法です。商業用賃貸借、仕入先契約、顧客との契約で中小企業の出費につながる12の条項を、ブレイク条項や個人保証から責任上限、成果物の権利まで解説。法律の定め、4つのプロンプト、弁護士に頼むべき場面も紹介します。
Legal Services Board(英国の法律サービス監督機関)が1万社を超える小規模事業者を対象に行った調査では、32%が前年に法的問題を経験し、専門家の助けを得たのは4分の1にとどまり、約半数は自分だけで対処するか、何もしませんでした。こうした問題の元になった契約の多くは、急いで署名されたものです。スマートフォンで読んだ10年の賃貸借契約、購入画面のチェックボックスで同意した仕入先の規約、月曜から仕事が始まるからと署名した顧客との契約書などです。2024年のWeightmansの調査では、英国の成人の39%が理解していない契約に署名していると報告されており、夜11時の経営者がそれより慎重だと考える理由はありません。
エージェントなら、書類全体を1分で読み、分かりやすい言葉で、お金がかかる箇所を教えてくれます。このガイドは、署名前の小規模事業者向けAI契約書チェックの手順です。商業用賃貸借、仕入先契約、顧客との契約で重要な12の条項、それぞれについて英国法が何を定めているか、レビューを進める4つのプロンプト、交渉メールとレッドラインの作成、そして弁護士に依頼すべき場面と費用の目安をまとめました。法律は2026年10月21日時点で確認しています。
読み進める前に最初のチェックを試したい方は、Jobbitを開き、下のプロンプト1と一緒に契約書をPDFで添付してください。数分で12項目の要約と確認すべき質問が手に入ります。無料プランは1日100クレジット、カード不要です。
小規模事業者の出費につながる12の条項
| 条項 | 確認すること | 落とし穴 |
|---|---|---|
| 1. 当事者と個人保証 | 誰が署名するのか、取締役が会社の債務を個人で保証するのか | FSBによると、2025年に融資を申し込んだ取締役の78%が個人保証を求められました。賃貸借契約の保証は会社が消えた後も残ります |
| 2. 契約期間、更新、通知 | 期間はどのくらいか、自動更新されるか、終了にはどのくらい前の通知が必要か | 90日前までに解約しなければさらに12か月更新される12か月契約 |
| 3. 解約とブレイク条件 | 途中解約のために何をいつまでにすべきか | 賃貸借のブレイクは通常6か月前の通知、賃料と利息の全額支払い、空室での明け渡しが条件です。£130の利息の不足でブレイクが無効になった例があります |
| 4. 支払条件 | 支払期日、遅延利息、保証金 | 合意がなければ法律上は30日です。60日を超える条件は仕入先にとって著しく不公平であってはなりません。法定利息は基準金利プラス8%で、現在は11.75%です |
| 5. 価格改定と賃料見直し | 価格がいつどのように上がるか | 2026年法の禁止が施行されるまで、新規賃貸借でも上方のみの賃料見直しは認められています。施行は早くても2027年の見込みです |
| 6. 責任の上限と免責 | 双方が何に責任を負い、上限はいくらか | 過失による死亡や傷害の責任は排除できません。仕入先の標準約款にあるその他の免責は Unfair Contract Terms Act 1977 のもとで合理的でなければなりませんが、この法律は賃貸借条項から借主を守りません |
| 7. 補償条項(indemnity) | 相手方の損失を肩代わりする約束 | 上限のない補償条項は白紙の小切手です |
| 8. 成果物の権利 | 制作物の著作権などの権利 | フリーランスや代理店は、書面で署名付きの譲渡がない限り著作権を保有します。従業員の成果物は雇用主のものです |
| 9. 秘密保持とデータ | 何を秘密にすべきか、誰が個人データを処理するか | 顧客データを扱う仕入先には UK GDPR の処理者条項が必要です |
| 10. 独占と競業避止 | 他の相手と仕事ができるか | 従業員の競業避止を3か月に制限する案が2023年に発表されましたが、まだ法律になっていません。事業者間の独占条項は書かれたとおりに有効です |
| 11. 修繕、保険、サービス水準 | 賃貸借の修繕基準と原状回復義務(dilapidations)、仕入先のサービス水準とクレジット | 原状回復の請求額は、修繕費用と物件価値の下落のうち低い方が上限ですが、請求は契約終了時に必ず届きます |
| 12. 通知、準拠法、紛争 | 通知の送り方、適用される法律、紛争の持ち込み先 | 賃貸借契約が書留郵便を指定しているのにメールで送ったブレイク通知は、通知として無効です |
4つのプロンプトでレビューを組み立てる
1. 12条項の要約
送信するメッセージ
署名を求められている契約書を添付します。別紙を含め全体を読んでください。次の内容をお願いします。(1) 私が何に同意しようとしているかを150語の分かりやすい英語で要約すること、(2) 12の条項(当事者と保証、期間と更新、解約、支払い、価格改定、責任、補償条項、成果物の権利、秘密保持とデータ、独占、修繕またはサービス水準、通知と紛争)の表。条項番号、1文での内容、小規模事業者にとってのリスク評価(低、中、高)を入れること、(3) 書類内のすべての日付と期限、(4) 署名前にすべき5つの質問、(5) 本来あるべきなのに書かれていないこと。法的助言は不要です。文言が何を意味しているかと、どこを弁護士に見てもらうべきかを教えてください。
まずは無料アカウントを作成してください（メールアドレスのみで登録でき、クレジットカードは不要です）。入力内容は保存され、ログイン後すぐに送信されます。
2. 賃貸借のチェック
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これは店舗の商業用賃貸借契約です。次の点を確認して報告してください。Landlord and Tenant Act 1954 の適用除外になっているか、それが更新の権利に何を意味するか、ブレイク条項とそれに付く全条件、ブレイクの通知方式、賃料見直し条項と上方のみかどうか、修繕基準と原状回復義務(dilapidations)で私が負いかねない負担、サービスチャージとその上限、許可された用途、譲渡と転貸、保証金とその返還時期、個人保証への署名を求められているか。それぞれについて条項を引用し、代わりに何を求めるべきかを1行で書いてください。
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3. 仕入先・サブスクリプション契約のチェック
送信するメッセージ
これは仕入先との契約です。期間と自動更新の有無、解約のために必要な通知とその方法、初期費用や解約時の費用、値上げ条項を含むすべての料金、解約時の私のデータの扱い、サービス水準とそれが守られなかった場合に得られるもの、仕入先の責任の上限、独占条項や最低利用額、仕入先が私のために作るものの権利者を確認してください。その上で、守れる金額が大きい順に、私が求めるべき3つの変更案を作成してください。
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4. 交渉メールとレッドライン
送信するメッセージ
レビューの結果をもとに、変更を求める丁寧なメールを相手方宛てに書いてください。条項番号、希望する文言、それぞれが妥当な理由を1文ずつ入れてください。次に、弁護士の助言なしには絶対に署名すべきでない条件として、私の3つのレッドラインを挙げ、その条項だけのレビューを弁護士が見積もれるよう、弁護士に送る1段落の依頼書も作ってください。
まずは無料アカウントを作成してください（メールアドレスのみで登録でき、クレジットカードは不要です）。入力内容は保存され、ログイン後すぐに送信されます。
4つのプロンプトで、読む時間を含めて約1時間です。最後にできる弁護士向けの依頼書が、£1,500の全面レビューを3条項の固定料金に変えてくれます。
法律は実際に何を定めているか
- 賃貸借。 イングランドとウェールズの事業用賃借権は、適用除外(contracted out)とされていない限り、Landlord and Tenant Act 1954 により期間満了後も継続します。適用除外には、契約前に家主の所定の通知とあなたの署名付き宣言が必要です。ブレイクは条件の不備で失敗するため、すべての条件を読んでください。原状回復義務(dilapidations)は Landlord and Tenant Act 1927 の第18条により、修繕費用と物件価値の下落のうち低い方が上限です。2026年4月29日に国王の裁可を得た English Devolution and Community Empowerment Act 2026 は、新規の賃貸借と更新での上方のみの賃料見直しを禁止しますが、施行規則が必要で、早くても2027年の見込みです。固定または段階的な引き上げと、双方向の見直しは引き続き認められます。RICS Code for Leasing Business Premises が拘束するのは測量士であり、家主ではありません。
- 仕入先・顧客との契約。 Unfair Contract Terms Act 1977 は、過失による死亡や人身傷害の責任を排除することを禁じ、仕入先の書面による標準約款のその他の免責に合理性の基準を課します。Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998 は、期限の合意がない場合は30日とし、60日を超える条件は仕入先にとって著しく不公平でない場合に限って認め、Bank of England の基準金利(夏以降は3.75%)に8%を加えた11.75%と、延滞した請求書1件につき£40、£70、£100を加算します。
- 成果物の権利。 Copyright, Designs and Patents Act 1988 のもとでは、従業員が職務として作ったものは雇用主が保有します。フリーランスや代理店が御社のために作ったものは、契約で書面と署名により譲渡されない限り、その制作者のものです。ロゴ、ウェブサイト、マニュアルに料金を払うなら、条項8が所有者を決めます。
- サブスクリプション。 Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 の消費者向けルール(契約前の明確な情報提供、更新の通知、簡単な解約、トライアル後や12か月以上の更新後のクーリングオフ期間)は2027年1月に始まりますが、保護されるのは消費者だけです。ソフトウェアのサブスクリプションに署名する事業者を守るのは、その契約書だけです。
- 個人保証と競業避止。 個人保証は、取締役が自分の資産で会社の債務に責任を負うものです。Purbeck の2025年11月の調査では、中小企業向け融資の3件に1件が平均約£180,000の保証付きで、FSBによると個人保証を求められた取締役の24%が融資を断りました。政府は2026年10月9日、雇用契約の競業避止条項を制限すると表明し、詳細は10月28日の予算案前後に示される見込みです。法律ができるまでは、目の前の条項が有効です。
弁護士に頼むべき場面と費用
エージェントは文言を説明し、確認すべき質問を見つけてくれます。ただし規制を受けた助言者ではありません。強制的な職業賠償責任保険、Compensation Fund、Legal Ombudsman への申立てが付くのは Solicitors Regulation Authority(英国の弁護士規制機関)の規制を受ける事務所だけで、AIツールにはそのどれもありません。契約書にはすべてエージェントを使い、損失が自宅や事業に及ぶ契約には弁護士を使ってください。賃貸借契約、個人保証が付くもの、上限のない補償条項、年間利益を超える金額の契約、エージェントが高リスクと判定して相手が変更に応じない条項などです。
| 選択肢 | 費用(2026年10月21日時点) | 得られるもの |
|---|---|---|
| Rocket Lawyer の会員 | 7日間の試用後は月額£34.99で書類レビュー込み。会員でない場合の1回限りのレビューは£120 | 弁護士が確認した書類と質問サービス |
| Sprintlaw の契約書レビュー | 書類により固定料金£100から£1,500 | 固定料金のレビュー。SRAの規制を受ける事務所ではありません |
| 小規模事務所の弁護士 | 2026年の裁判所のガイドライン時間単価はロンドン以外で£201から£295。依頼書に基づく3条項のレビューは通常1時間から2時間です | 規制を受け、保険に加入し、Ombudsman が後ろ盾となる助言 |
| Jobbit のエージェント | 無料プランは1日100クレジット。Go は月額£7 | すべての契約に対する要約、12条項のチェック、交渉メール、弁護士向けの依頼書 |
AIエージェントとチャットボットにPDFを貼り付ける方法の違い
ChatGPT、Claude、Gemini、Microsoft Copilot、Manus、Meta の Muse は、どれも契約書を要約できます。Jobbitは手順そのものを実行します。
- 別紙や小さな文字まで読み込み、最初の10ページだけで終わらせず、条項番号を保持します。
- 毎回12条項のリストで確認するので、週3件目の契約でも漏れがありません。
- 署名済みの全契約の日付を1つのカレンダーにまとめます。ブレイクの日、通知の期限、更新の時期、賃料見直しなどです。
- 交渉メールと弁護士向けの依頼書を作成するので、30ページではなく3条項分の費用で済みます。
- 署名版を保管し、草案からの変更点を知らせます。
- 弁護士のふりはしません。プロンプト1でもそう指示しています。
1時間のプラン
- 0分から10分。 契約書を添付し、プロンプト1を実行します。要約と高リスクの行を読みます。
- 10分から25分。 賃貸借ならプロンプト2、仕入先や顧客との契約ならプロンプト3を実行します。
- 25分から40分。 プロンプト4を実行し、メールを送ります。
- 40分から60分。 レッドラインが残っているなら、依頼書を弁護士に送って固定料金を尋ねます。署名する前に、エージェントが見つけたすべての日付をカレンダーに入れてください。
次の契約書は無料プランで確認しましょう。1日100クレジット、カード不要、毎回12条項のチェック。
Jobbitを開くあわせて読みたい
- AI書類ジェネレーター: 御社が送る契約書を英国のルールに沿って作成します。
- 英国の小規模事業者のウェブサイト制作費はいくら?: 制作費を払うときに重要になる権利帰属の条項です。
- 小規模事業者のAIポリシー: 機密文書にAIを使うときのルールです。
よくある質問
AIは契約書をレビューできますか?
書類全体を読み、分かりやすい言葉で要約し、小規模事業者の出費につながりやすい条項を指摘し、すべての日付と期限を一覧にし、質問と交渉メールの案も作れます。Jobbitのエージェントなら、プロンプト1から数分で実行できます。ただし規制された法的助言ではないため、高リスクの条項は引き続き弁護士に見てもらってください。
商業用賃貸借契約に署名する前に何を確認すべきですか?
Landlord and Tenant Act 1954 の適用除外になっているか、ブレイク条項のすべての条件と通知の送り方、賃料見直しが上方のみか、修繕基準と原状回復義務(dilapidations)のリスク、サービスチャージ、譲渡と転貸、保証金、個人保証が付いているかを確認します。プロンプト2はこれらをすべて確認し、条項を引用します。
2026年に上方のみの賃料見直しはまだ合法ですか?
今のところ合法です。English Devolution and Community Empowerment Act 2026 は2026年4月29日に国王の裁可を得ており、新規の賃貸借と更新での上方のみの見直しを禁止しますが、禁止には施行規則が必要で、早くても2027年の見込みです。既存の賃貸借には影響せず、固定または段階的な引き上げと双方向の見直しは引き続き認められます。
法人の顧客は請求書を何日以内に支払う必要がありますか?
契約に定めがなければ、Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998 により30日です。60日を超える条件は、仕入先にとって著しく不公平でない場合に限って認められます。支払いが遅れると、基準金利プラス8%(現在は11.75%)の法定利息に加え、請求書1件につき£40、£70、£100が発生します。
フリーランスや代理店が私のために作ったものは誰のものですか?
契約で著作権があなたに書面で譲渡され署名されていない限り、フリーランスや代理店のものです。従業員の成果物は雇用主のものです。ロゴ、ウェブサイト、写真、マニュアルに料金を払う前に条項8を確認し、支払い時にすべての権利を譲渡するよう求めてください。
個人保証に署名すべきですか?
弁護士の助言を受け、最悪のケースを明確に理解した上でのみにしてください。会社の債務に対してあなた自身が責任を負うことになるからです。FSBによると、2025年に融資を申し込んだ取締役の78%が個人保証を求められ、24%がその後に断りました。上限、期間の制限、賃貸借や融資が終わったときの解除を求めてください。
弁護士に契約書のレビューを頼むといくらかかりますか?
Rocket Lawyer は月額£34.99の会員に書類レビューを含め、1回限りのレビューは£120です。固定料金のサービスは書類により約£100から£1,500、2026年の裁判所のガイドライン時間単価はロンドン以外の弁護士で1時間あたり£201から£295です。プロンプト4で作った3条項の依頼書を送り、その条項だけの固定料金を尋ねてください。