서명 전 AI 계약서 검토: 임대차·공급 계약에서 확인할 12가지 조항
2026년 서명 전에 AI 에이전트로 계약서를 검토하는 방법입니다. 상업용 임대차, 공급 계약, 고객 계약에서 소규모 사업체에 돈이 드는 12가지 조항(중도해지 조건, 개인 보증, 책임 한도, 저작물 소유권 등), 관련 법, 프롬프트 4개, 변호사에게 맡겨야 할 때까지 정리했습니다.
Legal Services Board가 소규모 사업체 1만 곳 이상을 조사한 결과, 32%가 지난 1년 사이 법률 문제를 겪었고, 전문가의 도움을 받은 곳은 4분의 1에 불과했으며, 절반가량은 혼자 해결하거나 아무 대응도 하지 않았습니다. 이런 문제의 바탕이 된 계약은 대부분 서둘러 서명한 것이었습니다. 휴대폰으로 읽은 10년짜리 임대차 계약, 결제 화면의 체크박스로 수락한 공급업체 약관, 월요일에 작업이 시작된다는 이유로 서명한 고객 계약서가 그 예입니다. 2024년 Weightmans 조사에서는 영국 성인의 39%가 이해하지 못한 계약서에 서명한다고 나왔으며, 사업주라고 밤 11시에 더 잘 읽는다고 볼 근거는 없습니다.
에이전트는 문서 전체를 1분 안에 쉬운 영어로 읽고 돈이 걸린 부분을 짚어 줍니다. 이 글은 서명 전 소규모 사업체를 위한 AI 계약서 검토 방법을 다룹니다. 상업용 임대차, 공급 계약, 고객 계약에서 중요한 12가지 조항, 각 조항에 대한 영국법의 내용, 검토를 끝내 주는 프롬프트 4개, 협상 이메일과 양보할 수 없는 선, 그리고 언제 변호사에게 비용을 들여야 하는지와 그 비용까지 정직하게 설명합니다. 법 내용은 2026년 10월 21일에 확인했습니다.
먼저 첫 검토를 해 보고 싶으신가요? Jobbit을 열고 아래 프롬프트 1과 함께 계약서를 PDF로 첨부하면, 몇 분 안에 12개 조항 요약과 물어봐야 할 질문을 받으실 수 있습니다. 무료 플랜, 하루 100 크레딧, 카드 불필요.
소규모 사업체에 돈이 드는 12가지 조항
| 조항 | 확인할 내용 | 함정 |
|---|---|---|
| 1. 계약 당사자와 개인 보증 | 누가 서명하는지, 이사가 회사 채무를 개인적으로 보증하는지 | FSB에 따르면 2025년에 금융을 신청한 이사의 78%가 개인 보증(personal guarantee)을 요구받았고, 임대차의 보증은 회사가 없어진 뒤에도 남음 |
| 2. 기간, 갱신, 해지 통보 | 기간이 얼마인지, 자동 갱신되는지, 종료하려면 얼마 전에 통보해야 하는지 | 90일 전에 취소하지 않으면 12개월이 다시 갱신되는 12개월 계약 |
| 3. 해지와 중도해지 조건 | 일찍 나가려면 무엇을 언제까지 해야 하는지 | 임대차의 중도해지 조항(break clause)은 보통 6개월 전 통보, 임대료와 이자 전액 납부, 공실 인도가 필요하며, 이자 £130 부족으로 해지가 무효가 된 사례가 있음 |
| 4. 지급 조건 | 지급 기한, 연체 이자, 보증금 | 합의가 없으면 법정 기한은 30일이고, 60일을 넘는 조건은 공급업체에 현저히 불공정해서는 안 되며, 법정 이자는 기준금리에 8%를 더한 현재 11.75% |
| 5. 가격 인상과 임대료 재산정 | 가격이 어떻게, 언제 오를 수 있는지 | 신규 임대차에서 상향 전용 임대료 재산정은 2026년 법의 금지 조항이 시행되기 전까지 여전히 허용되며, 시행은 빨라야 2027년으로 예상됨 |
| 6. 책임 한도와 면책 | 각 당사자가 무엇에 책임지는지와 그 한도 | 과실로 인한 사망이나 상해는 배제할 수 없고, 공급업체 표준 약관의 다른 면책은 Unfair Contract Terms Act 1977에 따라 합리적이어야 하지만, 이 법은 임차인을 임대차 조건으로부터 보호하지 않음 |
| 7. 손해보전 약정 | 상대방의 손실을 보상하겠다는 약속 | 한도 없는 손해보전 약정(indemnity)은 백지수표와 같음 |
| 8. 저작물 소유권 | 제작물의 저작권과 기타 권리 | 프리랜서나 에이전시는 서면으로 서명된 양도가 없으면 저작권을 보유하고, 직원의 작업물은 고용주 소유 |
| 9. 기밀 유지와 데이터 | 무엇을 비밀로 해야 하는지, 누가 개인정보를 처리하는지 | 고객 데이터를 다루는 공급업체에는 UK GDPR 처리자 조항이 필요 |
| 10. 독점과 경업 금지 | 다른 곳과 일할 수 있는지 | 직원 경업 금지를 3개월로 제한하겠다는 방침이 2023년에 발표되었으나 아직 법이 아니며, 사업상 독점 조항은 쓰인 그대로 유효 |
| 11. 수선, 보험, 서비스 수준 | 임대차의 수선 기준과 원상복구 의무(dilapidations), 공급업체의 서비스 수준과 크레딧 | 원상복구 청구는 수선 비용과 부동산 가치 하락분 중 낮은 금액으로 제한되지만, 계약 종료 시점에 어김없이 날아옴 |
| 12. 통지, 준거법, 분쟁 | 통지 방법, 적용 법률, 분쟁 해결 장소 | 임대차에서 등기우편을 요구하는데 이메일로 보낸 해지 통지는 통지로서 효력이 전혀 없음 |
프롬프트 4개로 검토 완성하기
1. 12개 조항 요약
보낼 메시지
첨부한 파일은 제가 서명하라고 요청받은 계약서입니다. 부속서를 포함해 전부 읽어 주세요. 다음을 알려 주세요. (1) 제가 무엇에 동의하는지 쉬운 영어로 150단어 요약, (2) 12개 조항(당사자와 보증, 기간과 갱신, 해지, 지급, 가격 변경, 책임, 손해보전 약정, 저작물 소유권, 기밀 유지와 데이터, 독점, 수선 또는 서비스 수준, 통지와 분쟁)의 표: 조항 번호, 한 문장으로 요약한 내용, 소규모 사업체 기준 위험도(낮음, 중간, 높음), (3) 문서에 나오는 모든 날짜와 기한, (4) 서명 전에 물어봐야 할 질문 5개, (5) 있어야 할 것 같은데 빠져 있는 내용. 법률 자문은 하지 말고, 문구가 무엇을 말하는지와 어느 부분을 변호사에게 보여야 하는지만 알려 주세요.
먼저 무료 계정을 만듭니다(이메일 주소만 있으면 되고 카드는 필요 없습니다). 입력하신 메시지는 저장되어 있다가 로그인하는 순간 바로 전송됩니다.
2. 임대차 점검
보낼 메시지
이것은 상점용 상업용 임대차 계약서입니다. 다음을 점검해서 보고해 주세요. Landlord and Tenant Act 1954 적용 배제(contracted out) 여부와 그것이 제 갱신권에 미치는 의미, 중도해지 조항과 그에 붙은 모든 조건, 중도해지 통지의 형식 요건, 임대료 재산정 조항과 상향 전용 여부, 수선 기준과 제가 부담할 수 있는 원상복구 의무(dilapidations), 관리비와 그 상한, 허용 용도, 양도와 전대, 보증금과 반환 시점, 개인 보증 서명을 요구하는지 여부. 항목마다 해당 조항을 인용하고, 대신 요구해야 할 내용을 한 줄로 알려 주세요.
먼저 무료 계정을 만듭니다(이메일 주소만 있으면 되고 카드는 필요 없습니다). 입력하신 메시지는 저장되어 있다가 로그인하는 순간 바로 전송됩니다.
3. 공급업체 또는 구독 계약 점검
보낼 메시지
이것은 공급 계약서입니다. 기간과 자동 갱신 여부, 취소하려면 제가 해야 하는 통보와 그 방법, 설정비, 해지비, 가격 인상 조항을 포함한 모든 요금, 계약을 끝낼 때 제 데이터가 어떻게 되는지, 서비스 수준과 이를 지키지 못했을 때 제가 받는 보상, 공급업체의 책임 한도, 독점이나 최소 지출 조건, 공급업체가 저를 위해 만든 모든 것의 소유권을 점검해 주세요. 그런 다음 지켜 주는 금액이 큰 순서대로 제가 요구해야 할 변경 사항 3가지를 작성해 주세요.
먼저 무료 계정을 만듭니다(이메일 주소만 있으면 되고 카드는 필요 없습니다). 입력하신 메시지는 저장되어 있다가 로그인하는 순간 바로 전송됩니다.
4. 협상 이메일과 양보할 수 없는 선
보낼 메시지
검토 결과를 바탕으로 상대방에게 변경을 요청하는 정중한 이메일을 써 주세요. 조항 번호, 제가 원하는 문구, 각 요청이 합리적인 이유를 한 문장씩 넣어 주세요. 그다음 제가 양보할 수 없는 선 3가지, 즉 변호사의 조언 없이는 어떤 경우에도 서명해서는 안 되는 조건과, 변호사가 해당 조항만 검토하는 견적을 낼 수 있도록 보낼 한 문단짜리 브리핑을 작성해 주세요.
먼저 무료 계정을 만듭니다(이메일 주소만 있으면 되고 카드는 필요 없습니다). 입력하신 메시지는 저장되어 있다가 로그인하는 순간 바로 전송됩니다.
프롬프트 4개와 읽는 시간을 합쳐 약 한 시간이 걸리며, 마지막에 만드는 변호사용 브리핑이 £1,500짜리 전체 검토를 조항 3개에 대한 정액 수수료로 바꿔 줍니다.
법이 실제로 말하는 것
- 임대차. 잉글랜드와 웨일스의 사업용 임차는 임대차가 적용 배제되지 않는 한 Landlord and Tenant Act 1954에 따라 기간 만료 후에도 계속됩니다. 적용 배제를 하려면 계약 전에 임대인의 법정 통지와 임차인의 서명된 진술서가 필요합니다. 중도해지는 조건 때문에 실패하므로 모든 조건을 읽어야 합니다. 원상복구 의무(dilapidations)는 Landlord and Tenant Act 1927 제18조에 따라 수선 비용과 부동산 가치 하락분 중 낮은 금액으로 제한됩니다. 2026년 4월 29일 국왕 재가를 받은 English Devolution and Community Empowerment Act 2026은 신규 임대차와 갱신에서 상향 전용 임대료 재산정을 금지하지만, 시행 규정이 필요하며 빨라야 2027년으로 예상됩니다. 고정 인상, 단계별 인상, 양방향 재산정은 계속 허용됩니다. RICS Code for Leasing Business Premises는 임대인이 아니라 감정평가사를 구속합니다.
- 공급 계약과 고객 계약. Unfair Contract Terms Act 1977은 과실로 인한 사망이나 상해에 대한 책임을 누구도 배제하지 못하게 하며, 공급업체의 서면 표준 약관에 있는 다른 면책에는 합리성 심사를 적용합니다. Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998은 합의된 조건이 없으면 30일을 부여하고, 60일을 넘는 조건은 공급업체에 현저히 불공정하지 않을 때만 허용하며, Bank of England 기준금리(여름 이후 3.75%이므로 합계 11.75%)에 8%를 더한 이자와 연체 청구서당 £40, £70 또는 £100를 추가합니다.
- 저작물 소유권. Copyright, Designs and Patents Act 1988에 따라 직원이 업무 중 만든 것은 고용주가 소유하고, 프리랜서나 에이전시가 만든 것은 계약에서 서면으로 서명하여 양도하지 않는 한 그들이 소유합니다. 로고, 웹사이트, 매뉴얼에 비용을 낸다면 소유 여부는 8번 조항이 정합니다.
- 구독. Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024의 소비자 규정(계약 전 명확한 정보, 갱신 알림, 쉬운 해지, 체험 이후 또는 12개월 이상 갱신 후의 청약 철회 기간)은 2027년 1월에 시작되며, 소비자만 보호합니다. 소프트웨어 구독에 서명하는 사업체에는 계약서 외에 아무것도 없습니다.
- 개인 보증과 경업 금지. 개인 보증은 이사가 자기 자산으로 회사 채무를 책임지게 합니다. Purbeck의 2025년 11월 조사에 따르면 중소기업 대출 3건 중 1건에 평균 £18만에 가까운 보증이 붙었고, FSB는 보증을 요구받은 이사의 24%가 금융을 포기했다고 밝혔습니다. 정부는 2026년 10월 9일 고용 계약의 경업 금지 조항을 제한하겠다고 밝혔으며, 세부 내용은 10월 28일 예산안 무렵에 나올 전망입니다. 입법이 되기 전까지는 눈앞의 조항이 그대로 유효합니다.
변호사에게 맡겨야 할 때와 비용
에이전트는 문구를 설명하고 질문을 찾아 줍니다. 규제를 받는 자문가는 아닙니다. 의무적인 전문직 배상 책임 보험, Compensation Fund, Legal Ombudsman 이용권은 Solicitors Regulation Authority(영국 변호사 규제 기관)의 규제를 받는 사무소에만 따르며, AI 도구에는 그중 어느 것도 없습니다. 모든 계약에는 에이전트를 쓰고, 잘못되면 집이나 사업이 위태로워지는 계약에는 변호사를 쓰십시오. 임대차, 개인 보증이 붙은 모든 계약, 한도 없는 손해보전 약정, 1년 이익보다 큰 계약, 에이전트가 위험도 높음으로 평가했는데 상대방이 바꾸지 않는 조항이 해당합니다.
| 선택지 | 비용 (2026년 10월 21일) | 받는 것 |
|---|---|---|
| Rocket Lawyer 멤버십 | 7일 체험 후 월 £34.99, 문서 검토 포함, 멤버십 없는 1회 검토는 £120 | 변호사가 검토한 문서와 질문 서비스 |
| Sprintlaw 계약서 검토 | 문서에 따라 £100에서 £1,500까지 정액 수수료 | 정액 수수료 검토, SRA 규제 사무소는 아님 |
| 소규모 사무소의 변호사 | 법원의 2026년 런던 외 지역 가이드라인 시간당 요금은 £201에서 £295이며, 브리핑을 바탕으로 한 3개 조항 검토는 보통 한두 시간 | 보험에 가입된 규제 대상 자문, Ombudsman의 뒷받침 |
| Jobbit 에이전트 | 무료 플랜 하루 100 크레딧, Go 월 £7 | 모든 계약에 대한 요약, 12개 조항 점검, 협상 이메일, 변호사용 브리핑 |
AI 에이전트와 챗봇에 PDF를 붙여넣는 것의 차이
ChatGPT, Claude, Gemini, Microsoft Copilot, Manus, Meta의 Muse는 모두 계약서를 요약해 줍니다. Jobbit은 그 과정 전체를 운영합니다.
- 부속서와 작은 글씨까지 읽고 앞 열 쪽만 보지 않으며 조항 번호를 유지합니다.
- 매번 12개 조항 목록으로 점검하므로 한 주의 세 번째 계약서에서도 빠뜨리는 것이 없습니다.
- 서명한 모든 계약의 날짜를 하나의 일정표에 보관합니다. 중도해지일, 통보 기한, 갱신 시기, 임대료 재산정이 포함됩니다.
- 협상 이메일과 변호사용 브리핑을 작성해 주므로 서른 쪽이 아니라 조항 3개 값만 지불하면 됩니다.
- 서명본을 저장하고 초안과 무엇이 달라졌는지 알려 줍니다.
- 변호사인 척하지 않으며, 프롬프트 1이 그렇게 하지 말라고 지시합니다.
한 시간 계획
- 0분에서 10분. 계약서를 첨부합니다. 프롬프트 1을 실행합니다. 요약과 위험도 높음 행을 읽습니다.
- 10분에서 25분. 임대차는 프롬프트 2, 공급 계약이나 고객 계약은 프롬프트 3을 실행합니다.
- 25분에서 40분. 프롬프트 4를 실행합니다. 이메일을 보냅니다.
- 40분에서 60분. 양보할 수 없는 선이 남아 있으면 브리핑을 변호사에게 보내 정액 수수료를 요청합니다. 서명 전에 에이전트가 찾은 모든 날짜를 일정표에 넣습니다.
다음 계약서도 무료 플랜으로 검토하세요: 하루 100 크레딧, 카드 불필요, 매번 12개 조항 점검.
Jobbit 열기함께 읽으면 좋은 글
- AI 문서 생성기: 영국 규정에 맞춰 작성하는, 내가 보내는 계약서.
- 영국 소규모 사업체의 웹사이트 제작 비용은 얼마일까요?: 웹사이트 비용을 낼 때 중요한 소유권 조항.
- 소규모 사업체를 위한 AI 정책: 기밀 문서에 AI를 쓸 때의 규칙.
자주 묻는 질문
AI가 계약서를 검토할 수 있나요?
문서 전체를 읽고 쉬운 영어로 요약하며, 소규모 사업체에 보통 돈이 드는 조항을 짚고, 모든 날짜와 기한을 나열하고, 질문과 협상 이메일을 작성할 수 있습니다. Jobbit의 에이전트는 프롬프트 1로 이를 몇 분 안에 해냅니다. 규제를 받는 법률 자문은 아니므로 위험도가 높은 조항은 여전히 변호사에게 보내야 합니다.
상업용 임대차에 서명하기 전에 무엇을 확인해야 하나요?
Landlord and Tenant Act 1954 적용 배제 여부, 중도해지 조항의 모든 조건과 통지 방법, 임대료 재산정이 상향 전용인지, 수선 기준과 원상복구 의무(dilapidations)의 부담 가능성, 관리비, 양도와 전대, 보증금, 개인 보증이 붙어 있는지 여부입니다. 프롬프트 2가 이 모두를 점검하고 해당 조항을 인용합니다.
2026년에도 상향 전용 임대료 재산정은 합법인가요?
현재로서는 합법입니다. English Devolution and Community Empowerment Act 2026은 2026년 4월 29일 국왕 재가를 받았고 신규 임대차와 갱신에서 상향 전용 재산정을 금지하겠지만, 금지에는 시행 규정이 필요하며 빨라야 2027년으로 예상됩니다. 기존 임대차는 영향을 받지 않으며, 고정 인상, 단계별 인상, 양방향 재산정은 계속 허용됩니다.
사업 고객은 청구서를 며칠 안에 지급해야 하나요?
계약에 아무 규정이 없으면 Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998에 따라 30일입니다. 60일보다 긴 조건은 공급업체에 현저히 불공정하지 않은 경우에만 허용됩니다. 연체에는 기준금리에 8%를 더한 법정 이자(현재 11.75%)와 청구서당 £40, £70 또는 £100가 붙습니다.
프리랜서나 에이전시가 나를 위해 만든 작업물은 누구 소유인가요?
계약에서 저작권을 서면으로 서명하여 나에게 양도하지 않는 한 프리랜서나 에이전시의 소유입니다. 직원의 작업물은 고용주 소유입니다. 로고, 웹사이트, 사진, 매뉴얼에 비용을 내기 전에 8번 조항을 확인하고, 대금 지급 시 모든 권리를 양도해 달라고 요청하십시오.
개인 보증에 서명해도 되나요?
변호사의 조언을 받고 최악의 경우를 분명히 파악한 뒤에만 서명하십시오. 개인 보증은 회사 채무에 대해 본인이 개인적으로 책임지게 하기 때문입니다. FSB에 따르면 2025년에 금융을 신청한 이사의 78%가 보증을 요구받았고 그중 24%가 포기했습니다. 한도, 기간 제한, 임대차나 대출이 끝날 때의 보증 해제를 요구하십시오.
변호사가 계약서를 검토하는 데 얼마를 청구하나요?
Rocket Lawyer는 월 £34.99 멤버십에 문서 검토를 포함하고 1회 검토는 £120을 청구합니다. 정액 수수료 서비스는 문서에 따라 약 £100에서 £1,500까지이고, 법원의 2026년 런던 외 지역 변호사 가이드라인 요금은 시간당 £201에서 £295입니다. 프롬프트 4의 조항 3개짜리 브리핑을 보내 해당 조항만 정액 수수료로 요청하십시오.