İmzalamadan Önce Yapay Zekâyla Sözleşme İncelemesi: Kira ve Tedarikçi Sözleşmesinde 12 Madde
2026'da imzadan önce bir yapay zekâ ajanıyla sözleşme nasıl incelenir: ticari kira, tedarikçi veya müşteri sözleşmesinde küçük işletmelere pahalıya mal olan 12 madde, ilgili Birleşik Krallık hukuku, dört komut ve avukata ne zaman ödeme yapılmalı.
Legal Services Board'ın 10,000'den fazla küçük işletmeyle yaptığı ankete göre işletmelerin %32'si önceki yıl bir hukuki sorun yaşadı, yalnızca dörtte biri profesyonel yardım aldı ve yaklaşık yarısı sorunla tek başına uğraştı ya da hiçbir şey yapmadı. Bu sorunların arkasındaki sözleşmeler çoğunlukla aceleyle imzalanmıştı: telefonda okunan on yıllık bir kira, ödeme kutusunda kabul edilen bir tedarikçi şartı, iş Pazartesi başlayacağı için imzalanan bir müşteri sözleşmesi. 2024 tarihli bir Weightmans anketi, Britanyalı yetişkinlerin %39'unun anlamadığı sözleşmeleri imzaladığını ortaya koydu; işletme sahiplerinin gece 23.00'te daha iyi davrandığını düşündüren hiçbir şey yok.
Bir ajan belgenin tamamını bir dakikada, sade bir dille okuyabilir ve paranın nerede olduğunu söyleyebilir. Bu rehber, imzadan önce küçük işletmeler için yapay zekâyla sözleşme incelemesi yöntemidir: ticari kira, tedarikçi veya müşteri sözleşmesinde önemli olan 12 madde, Birleşik Krallık hukukunun her biri hakkında ne dediği, incelemeyi, pazarlık e-postasını ve kırmızı çizgileri çıkaran dört komut, ve avukata ne zaman ödeme yapmanız gerektiği ile bunun maliyeti konusunda dürüst bir çizgi. Hukuki bilgiler 21 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Okumaya devam etmeden ilk incelemeyi yapmak ister misiniz? Jobbit'i açın, sözleşmeyi aşağıdaki 1. komutla PDF olarak ekleyin; birkaç dakika içinde 12 maddelik özet ve sorulacak soruları alırsınız. Ücretsiz plan, günde 100 kredi, kart gerekmez.
Küçük işletmelere pahalıya mal olan 12 madde
| Madde | Nelere bakmalı | Tuzak |
|---|---|---|
| 1. Taraflar ve kişisel kefalet | Kimin imzaladığı ve bir yöneticinin şirketin borçlarına kişisel olarak kefil olup olmadığı | FSB, 2025'te finansman başvurusu yapan yöneticilerin %78'inden kişisel kefalet istendiğini saptadı; kiradaki bir kefalet şirketten daha uzun yaşar |
| 2. Süre, yenileme ve fesih bildirimi | Ne kadar sürdüğü, kendiliğinden yenilenip yenilenmediği ve sona erdirmek için ne kadar önceden bildirim gerektiği | 90 gün önceden iptal edilmezse bir 12 ay daha uzayan 12 aylık sözleşme |
| 3. Fesih ve erken çıkış (break clause) koşulları | Erken ayrılmak için ne yapmanız ve ne zamana kadar yapmanız gerektiği | Kira çıkış hakları genellikle altı aylık bildirim, ödenmiş tüm kira ve faiz ile boş teslim ister; £130'luk bir faiz eksikliği bir çıkış hakkını geçersiz kılmıştır |
| 4. Ödeme koşulları | Ödeme günü, gecikme faizi, depozitolar | Hiçbir şey kararlaştırılmadıysa yasa 30 gün tanır; 60 günü aşan koşullar tedarikçi açısından aşırı haksız olmamalıdır; yasal faiz baz oranın 8 puan üzeridir, şu an %11.75 |
| 5. Fiyat değişiklikleri ve kira revizyonları | Fiyatın nasıl ve ne zaman artabileceği | Yeni kiralarda yalnızca yukarı yönlü kira revizyonlarına, 2026 Yasası'ndaki yasağın yürürlüğe girmesine kadar hâlâ izin var; en erken 2027 bekleniyor |
| 6. Sorumluluk sınırları ve istisnalar | Her tarafın neyden sorumlu olduğu ve sınırı | İhmal nedeniyle ölüm veya yaralanma asla hariç tutulamaz; tedarikçinin standart şartlarındaki diğer istisnalar Unfair Contract Terms Act 1977 uyarınca makul olmalıdır, ancak bu yasa kiracıyı kira şartlarına karşı korumaz |
| 7. Tazminat taahhütleri (indemnity) | Karşı tarafın zararlarını karşılama sözleri | Sınırsız bir tazminat taahhüdü açık bir çektir |
| 8. Eserin sahibi kim | Üretilen işteki telif ve diğer haklar | Yazılı ve imzalı olarak devredilmedikçe telif hakkı serbest çalışana veya ajansa aittir; çalışanın işi işverene aittir |
| 9. Gizlilik ve veriler | Neyi gizli tutmanız gerektiği ve kişisel verileri kimin işlediği | Müşteri verilerinizi işleyen bir tedarikçi için UK GDPR veri işleyen şartları gerekir |
| 10. Münhasırlık ve rekabet yasağı | Başka biriyle çalışıp çalışamayacağınız | Çalışan rekabet yasaklarına üç aylık üst sınır 2023'te duyuruldu ve hâlâ yasa değil; işletme münhasırlık maddeleri yazıldığı gibi geçerlidir |
| 11. Onarım, sigorta ve hizmet düzeyleri | Kiranın onarım standardı ve eski hale getirme bedeli (dilapidations); tedarikçinin hizmet düzeyleri ve kredileri | Eski hale getirme talepleri onarım maliyeti ile mülkün değerindeki kayıptan düşük olanla sınırlıdır, ama yine de en sonda gelir |
| 12. Bildirimler, uygulanacak hukuk ve uyuşmazlıklar | Bildirimin nasıl yapılacağı, hangi hukukun geçerli olduğu, uyuşmazlıkların nereye gittiği | Kira sözleşmesi taahhütlü posta derken e-postayla yapılan bir çıkış bildirimi hiç bildirim sayılmaz |
İncelemeyi dört komutla kurun
1. 12 maddelik özet
Gönderilecek mesaj
Ekte imzalamam istenen bir sözleşme var. Eklerle birlikte tamamını oku. Bana şunları ver: (1) neyi kabul ettiğime dair 150 kelimelik sade bir özet, (2) 12 maddelik bir tablo (taraflar ve kefaletler, süre ve yenileme, fesih, ödeme, fiyat değişiklikleri, sorumluluk, tazminat taahhütleri, eserin sahipliği, gizlilik ve veriler, münhasırlık, onarım veya hizmet düzeyleri, bildirimler ve uyuşmazlıklar), madde numarası, tek cümlelik içeriği ve küçük bir işletme için düşük, orta veya yüksek risk derecesi ile, (3) belgedeki her tarih ve son gün, (4) imzalamadan önce sormam gereken beş soru ve (5) görmeyi beklediğim ama eksik olan her şey. Hukuki tavsiye verme; sözcüklerin ne dediğini ve bir avukatın nereye bakması gerektiğini söyle.
Önce ücretsiz bir hesap oluşturuyorsunuz (sadece bir e-posta adresi yeterli, kart gerekmez). Mesajınız kaydedilir ve içeri girer girmez gönderilir.
2. Kira kontrolü
Gönderilecek mesaj
Bu bir dükkân için ticari kira sözleşmesi. Şunları kontrol et ve raporla: Landlord and Tenant Act 1954 kapsamı dışında bırakılıp bırakılmadığı ve bunun yenileme hakkım için ne anlama geldiği, erken çıkış hakkı (break clause) ve ona bağlı her koşul, çıkış için bildirim usulleri, kira revizyonu maddesi ve yalnızca yukarı yönlü olup olmadığı, onarım standardı ve eski hale getirme bedeli (dilapidations) kapsamında karşılaşabileceğim yük, hizmet bedeli ve varsa üst sınırı, izin verilen kullanım, devir ve alt kiralama, depozito ve ne zaman geri alacağım, ve kişisel kefalet imzalamam istenip istenmediği. Her biri için maddeyi alıntıla ve bunun yerine ne istemem gerektiğini tek satırda söyle.
Önce ücretsiz bir hesap oluşturuyorsunuz (sadece bir e-posta adresi yeterli, kart gerekmez). Mesajınız kaydedilir ve içeri girer girmez gönderilir.
3. Tedarikçi veya abonelik kontrolü
Gönderilecek mesaj
Bu bir tedarikçi sözleşmesi. Süreyi ve kendiliğinden yenilenip yenilenmediğini, iptal için vermem gereken bildirimi ve yöntemini, kurulum, çıkış ve fiyat artışı maddeleri dahil her ücreti, ayrıldığımda verilerime ne olacağını, hizmet düzeylerini ve kaçırılırsa ne alacağımı, tedarikçinin sorumluluk sınırını, varsa münhasırlık veya asgari harcamayı ve tedarikçinin benim için ürettiği her şeyin kime ait olduğunu kontrol et. Sonra istemem gereken üç değişikliği, ne kadar parayı korudukları sırasına göre taslak olarak yaz.
Önce ücretsiz bir hesap oluşturuyorsunuz (sadece bir e-posta adresi yeterli, kart gerekmez). Mesajınız kaydedilir ve içeri girer girmez gönderilir.
4. Pazarlık e-postası ve kırmızı çizgiler
Gönderilecek mesaj
İncelemeden yola çıkarak karşı tarafa değişiklikleri isteyen nazik bir e-posta yaz; madde numaralarını, istediğim ifadeyi ve her birinin neden makul olduğuna dair bir cümleyi içersin. Sonra üç kırmızı çizgimi ver: bir avukatın tavsiyesi olmadan hiçbir koşulda imzalamamam gereken şartlar, ve bir avukatın yalnızca o maddeleri incelemek için teklif verebilmesi için gönderebileceğim tek paragraflık bir brif.
Önce ücretsiz bir hesap oluşturuyorsunuz (sadece bir e-posta adresi yeterli, kart gerekmez). Mesajınız kaydedilir ve içeri girer girmez gönderilir.
Dört komut, okuma dahil yaklaşık bir saat; sonundaki avukat brifi, £1,500'lık tam bir incelemeyi üç madde için sabit bir ücrete dönüştüren şeydir.
Yasa gerçekte ne diyor
- Kiralar. İngiltere ve Galler'de bir işyeri kirası, kira sözleşmesi kapsam dışı bırakılmadıkça dönem sonunda Landlord and Tenant Act 1954 uyarınca devam eder; bunun için taahhüt vermeden önce ev sahibinin öngörülen bildirimi ve sizin imzalı beyanınız gerekir. Çıkış hakları koşullarda başarısız olur, bu yüzden her koşulu okuyun. Eski hale getirme bedeli (dilapidations), Landlord and Tenant Act 1927'nin 18. bölümü uyarınca onarım maliyeti ile mülkün değerindeki düşüşten düşük olanla sınırlıdır. 29 Nisan 2026'da Royal Assent alan English Devolution and Community Empowerment Act 2026, yeni kiralarda ve yenilemelerde yalnızca yukarı yönlü kira revizyonlarını yasaklar, ancak yürürlük yönetmeliklerine ihtiyaç duyar; bunların en erken 2027'de çıkması beklenir. Sabit veya kademeli artışlara ve iki yönlü revizyonlara izin verilmeye devam eder. RICS Code for Leasing Business Premises ev sahiplerini değil, değerleme uzmanlarını bağlar.
- Tedarikçi ve müşteri sözleşmeleri. Unfair Contract Terms Act 1977, ihmalin yol açtığı ölüm veya kişisel yaralanma için sorumluluğun hariç tutulmasını engeller ve tedarikçinin yazılı standart şartlarındaki diğer istisnaların makullük testinden geçmesini sağlar. Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998, hiçbir koşul kararlaştırılmadığında 30 gün tanır, 60 günü aşan koşullara yalnızca tedarikçi açısından aşırı haksız olmadıklarında izin verir ve Bank of England baz oranının 8 puan üzerini (yazdan beri 3.75%, yani 11.75%) artı geciken her fatura için £40, £70 veya £100 ekler.
- Eserin sahibi kim. Copyright, Designs and Patents Act 1988 uyarınca işveren, çalışanın işi sırasında ürettiği şeye sahiptir; serbest çalışan veya ajans, sözleşme bunu yazılı ve imzalı olarak devretmedikçe sizin için ürettiği şeye sahiptir. Bir logo, web sitesi veya kılavuz için ödeme yapıyorsanız, ona sahip olup olmadığınızı 8. madde belirler.
- Abonelikler. Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024'teki tüketici kuralları (net sözleşme öncesi bilgilendirme, yenileme hatırlatmaları, kolay iptal, deneme veya 12 ay ya da daha uzun bir yenilemeden sonra cayma süresi) Ocak 2027'de başlıyor ve yalnızca tüketicileri korur. Yazılım aboneliği imzalayan bir işletmenin elinde yalnızca sözleşme vardır.
- Kişisel kefaletler ve rekabet yasakları. Kişisel kefalet, bir yöneticiyi şirketin borcundan kendi varlıklarıyla sorumlu kılar; Purbeck'in Kasım 2025 tarihli araştırması KOBİ kredilerinin üçte birinin ortalama yaklaşık £180,000 tutarında bir kefalet altında olduğunu gösterdi, FSB ise bunu isteyen yöneticilerin %24'ünün finansmanı reddettiğini saptadı. Hükümet 9 Ekim 2026'da iş sözleşmelerindeki rekabet yasağı maddelerini kısıtlayacağını açıkladı; ayrıntıların 28 Ekim'deki Bütçe dolaylarında açıklanması bekleniyor; yasa çıkana kadar önünüzdeki madde geçerlidir.
Avukata ne zaman ödeme yapmalı ve maliyeti nedir
Ajan sözcükleri açıklar ve soruları bulur. Düzenlenmiş bir danışman değildir: zorunlu mesleki sorumluluk sigortası, Compensation Fund ve Legal Ombudsman'a erişim yalnızca Solicitors Regulation Authority tarafından düzenlenen bir büroyla gelir ve bir yapay zekâ aracında bunların hiçbiri yoktur. Ajanı her sözleşme için, avukatı ise olumsuz sonucun evinizi ya da işinizi tehlikeye attığı sözleşmeler için kullanın: bir kira, kişisel kefalet içeren her şey, sınırsız bir tazminat taahhüdü, yıllık kârınızdan büyük değerde bir sözleşme veya ajanın yüksek risk verdiği ve karşı tarafın değiştirmediği her madde.
| Seçenek | Maliyet (21 Ekim 2026) | Ne elde edersiniz |
|---|---|---|
| Rocket Lawyer üyeliği | 7 günlük denemeden sonra ayda £34.99, belge incelemesi dahil; üyeliksiz tek seferlik inceleme için £120 | Avukat tarafından incelenmiş bir belge ve bir soru hizmeti |
| Sprintlaw sözleşme incelemesi | Belgeye bağlı olarak £100 ile £1,500 arası sabit ücret | Sabit ücretli inceleme; SRA tarafından düzenlenen bir büro değildir |
| Küçük bir bürodaki avukat | Mahkemelerin 2026 rehber saatlik ücretleri Londra dışında £201 ile £295 arasındadır; bir brife dayalı üç maddelik inceleme genellikle bir iki saat sürer | Düzenlenmiş, sigortalı, arkasında Ombudsman bulunan tavsiye |
| Jobbit ajanı | Ücretsiz plan, günde 100 kredi; Go ayda £7 | Her sözleşme için özet, 12 madde kontrolü, pazarlık e-postası ve avukat brifi |
Bir yapay zekâ ajanı, PDF'yi sohbet botuna yapıştırmaktan nasıl farklıdır
ChatGPT, Claude, Gemini, Microsoft Copilot, Manus ve Meta'nın Muse'u bir sözleşmeyi özetler. Jobbit ise süreci yürütür:
- Ekleri ve küçük harfleri okur, yalnızca ilk on sayfayı değil, ve madde numaralarını korur.
- Her seferinde 12 maddelik listeye göre kontrol eder, böylece haftanın üçüncü sözleşmesinde hiçbir şey unutulmaz.
- İmzalanan her sözleşmedeki tüm tarihleri tek bir ajandada tutar: çıkış tarihleri, bildirim son günleri, yenileme pencereleri, kira revizyonları.
- Pazarlık e-postasını ve avukat brifini hazırlar, böylece otuz sayfa için değil üç madde için ödersiniz.
- İmzalanan sürümü saklar ve taslaktan neyin değiştiğini söyler.
- Avukat gibi davranmaz, ve 1. komut ona bunu yapmamasını söyler.
Bir saatlik plan
- 0 ile 10. dakikalar. Sözleşmeyi ekleyin. 1. komutu çalıştırın. Özeti ve yüksek riskli satırları okuyun.
- 10 ile 25. dakikalar. Kira için 2. komutu, tedarikçi veya müşteri sözleşmesi için 3. komutu çalıştırın.
- 25 ile 40. dakikalar. 4. komutu çalıştırın. E-postayı gönderin.
- 40 ile 60. dakikalar. Bir kırmızı çizgi hâlâ duruyorsa brifi bir avukata gönderin ve sabit ücret isteyin. İmzalamadan önce ajanın bulduğu her tarihi ajandaya girin.
Bir sonraki sözleşmeyi ücretsiz planda inceleyin: günde 100 kredi, kart yok, her seferinde 12 maddelik kontrol.
Jobbit'i AçSıradaki okuma
- Yapay zekâ belge oluşturucu: gönderdiğiniz sözleşmeler, Birleşik Krallık kurallarına göre hazırlanır.
- Birleşik Krallık'ta küçük bir işletme için web sitesi ne kadar tutar?: bir tane için ödeme yaptığınızda önem taşıyan sahiplik maddesi.
- Küçük işletme için yapay zekâ politikası: gizli belgelerde yapay zekâ kullanma kuralları.
Sık sorulan sorular
Yapay zekâ bir sözleşmeyi inceleyebilir mi?
Belgenin tamamını okuyabilir, sade bir dille özetleyebilir, küçük işletmelere genellikle pahalıya mal olan maddeleri işaretleyebilir, her tarihi ve son günü listeleyebilir, soruları ve pazarlık e-postasını taslak olarak yazabilir. Jobbit'teki bir ajan bunu 1. komuttan başlayarak birkaç dakikada yapar. Düzenlenmiş hukuki tavsiye değildir, bu yüzden yüksek riskli maddeler yine de bir avukata gider.
Ticari kira imzalamadan önce neyi kontrol etmeliyim?
Landlord and Tenant Act 1954 kapsamı dışında bırakılıp bırakılmadığını, erken çıkış hakkındaki (break clause) her koşulu ve bildirimin nasıl yapılması gerektiğini, kira revizyonunun yalnızca yukarı yönlü olup olmadığını, onarım standardını ve eski hale getirme bedeli (dilapidations) riskinizi, hizmet bedelini, devir ve alt kiralamayı, depozitoyu ve kişisel kefalet eklenip eklenmediğini. 2. komut hepsini kontrol eder ve maddeleri alıntılar.
Yalnızca yukarı yönlü kira revizyonu 2026'da hâlâ yasal mı?
Şimdilik evet. English Devolution and Community Empowerment Act 2026, 29 Nisan 2026'da Royal Assent aldı ve yeni kiralarda ve yenilemelerde yalnızca yukarı yönlü revizyonları yasaklayacak, ancak yasak yürürlük yönetmeliklerine ihtiyaç duyuyor; bunların en erken 2027'de çıkması bekleniyor. Mevcut kiralar etkilenmez; sabit veya kademeli artışlara ve iki yönlü revizyonlara izin verilmeye devam eder.
Ticari bir müşterinin faturayı ödemek için ne kadar süresi var?
Sözleşme hiçbir şey söylemiyorsa Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998 uyarınca otuz gün. 60 günden uzun koşullara yalnızca tedarikçi açısından aşırı haksız değillerse izin verilir. Geç ödeme, baz oranın 8 puan üzerinde yasal faiz taşır, şu an %11.75, artı fatura başına £40, £70 veya £100.
Bir serbest çalışanın veya ajansın benim için ürettiği işin sahibi kim?
Sözleşme telif hakkını yazılı olarak size devretmediği ve imzalanmadığı sürece serbest çalışan veya ajans. Çalışanın işi işverene aittir. Logo, web sitesi, fotoğraf veya kılavuz için ödeme yapmadan önce 8. maddeyi kontrol edin ve ödeme üzerine tüm hakların devrini isteyin.
Kişisel kefalet imzalamalı mıyım?
Yalnızca bir avukatın tavsiyesi ve en kötü senaryonun net bir görüntüsüyle, çünkü sizi şirketin borcundan kişisel olarak sorumlu kılar. FSB, 2025'te finansman başvurusu yapan yöneticilerin %78'inden bunun istendiğini ve %24'ünün ardından vazgeçtiğini saptadı. Bir üst sınır, bir süre sınırı ve kira ya da kredi bittiğinde bir ibra isteyin.
Bir avukat bir sözleşmeyi incelemek için ne kadar ister?
Rocket Lawyer, belge incelemesini ayda £34.99'luk üyeliğine dahil eder ve tek seferlik inceleme için £120 alır; sabit ücretli hizmetler belgeye bağlı olarak yaklaşık £100 ile £1,500 arasında değişir; mahkemelerin 2026 rehber ücretleri Londra dışındaki avukatlar için saatte £201 ile £295'tir. 4. komuttan üç maddelik bir brif gönderin ve yalnızca o maddeler için sabit ücret isteyin.