签约前用 AI 审合同:租约和供应商合同必查的 12 个条款
2026 年签约前如何用 AI 智能体审合同:商业租约、供应商协议和客户合同中最容易让小企业花冤枉钱的 12 个条款,从解约条件、个人担保到责任上限和成果归属,英国法律怎么规定,四个提示词,以及什么时候该请律师。
Legal Services Board(英国法律服务委员会)对 1 万多家小企业的调查发现,32% 的企业在过去一年遇到过法律问题,只有四分之一得到了专业帮助,约一半的企业要么自己处理,要么什么也没做。这些问题背后的合同大多签得很仓促:在手机上读完的十年租约,在结账框里点了同意的供应商条款,因为周一就要开工而签下的客户协议。Weightmans 2024 年的一项调查显示,39% 的英国成年人会签下自己看不懂的合同,而没有任何迹象表明企业主在晚上 11 点会做得更好。
智能体一分钟就能读完整份文件,用通俗的语言告诉你钱会花在哪里。本指南是小企业签约前的 AI 合同审查方法:商业租约、供应商合同和客户合同中最关键的 12 个条款,英国法律对每一条的规定,能完成审查的四个提示词,谈判邮件和底线清单,以及什么时候该请律师、要花多少钱的实话。相关法律已于 2026 年 10 月 21 日核对。
想先做第一次审查再往下读?打开 Jobbit,把合同作为 PDF 连同下面的提示词 1 一起附上,几分钟内就能得到 12 个条款的摘要和该问的问题。免费方案,每天 100 积分,无需绑卡。
让小企业花冤枉钱的 12 个条款
| 条款 | 要看什么 | 陷阱 |
|---|---|---|
| 1. 合同主体和个人担保 | 谁来签字,董事是否要以个人身份为公司债务担保 | FSB 发现,2025 年申请融资的董事中有 78% 被要求提供个人担保;租约中的担保在公司消失后依然有效 |
| 2. 期限、续约和通知 | 期限多长,是否自动续约,提前多久通知才能终止 | 12 个月的合同,如果不在 90 天前取消,就自动再续 12 个月 |
| 3. 终止和解约条件(break clause) | 提前离开必须做什么、在什么时间之前做 | 租约解约通常要提前六个月通知、付清全部租金和利息并交还空置的场地;曾有人因为差 £130 的利息而解约失败 |
| 4. 付款条款 | 付款天数、逾期利息、押金 | 如果没有约定,法律规定为 30 天;超过 60 天的期限不得对供应商显失公平;法定利息为基准利率加 8%,目前是 11.75% |
| 5. 价格调整和租金复议 | 价格如何、何时可以上涨 | 在 2026 年法案的禁令生效之前,新租约仍可约定只涨不降的租金复议,预计最早 2027 年生效 |
| 6. 责任上限和免责 | 双方各自承担什么责任,上限是多少 | 因过失造成的死亡或人身伤害永远不能免责;供应商标准条款中的其他免责必须符合 Unfair Contract Terms Act 1977 的合理性要求,但该法不保护租户免受租约条款的约束 |
| 7. 赔偿保证条款(indemnity) | 承诺补偿对方损失 | 没有上限的赔偿保证就是一张空白支票 |
| 8. 成果归属 | 所产出内容的版权和其他权利 | 除非以书面形式转让并签字,自由职业者或代理机构拥有版权;员工的作品属于雇主 |
| 9. 保密和数据 | 你必须保守哪些秘密,谁来处理个人数据 | 处理你客户数据的供应商需要符合 UK GDPR 的数据处理方条款 |
| 10. 排他和竞业限制 | 你能否与其他人合作 | 2023 年宣布的员工竞业限制三个月上限至今仍未成为法律;商业排他条款按原文有效 |
| 11. 维修、保险和服务水平 | 租约的维修标准和修缮赔偿(dilapidations);供应商的服务水平和补偿 | 修缮赔偿索赔以维修费用和房产价值减损中较低者为上限,但仍会在租约结束时找上门来 |
| 12. 通知、适用法律和争议 | 如何送达通知,适用哪国法律,争议提交何处 | 租约规定要用挂号邮寄,你却用电子邮件送达解约通知,等于没有通知 |
用四个提示词完成审查
1. 12 个条款的摘要
将要发送的消息
附件是我被要求签署的一份合同。请阅读全部内容,包括附表。请给我:(1) 一份 150 字的通俗摘要,说明我同意了什么,(2) 一张 12 个条款的表格(合同主体和担保、期限和续约、终止、付款、价格调整、责任、赔偿保证、成果归属、保密和数据、排他、维修或服务水平、通知和争议),列出条款编号、一句话概括内容,以及对小企业的风险等级(低、中或高),(3) 文件中的每一个日期和截止时间,(4) 签字前我应该问的五个问题,(5) 我本应看到但文件中缺失的内容。不要给出法律建议;告诉我文字写了什么,以及我应该请律师看哪些地方。
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2. 租约检查
将要发送的消息
这是一份店铺的商业租约。请检查并汇报:它是否排除了 Landlord and Tenant Act 1954 的适用,这对我的续租权意味着什么;解约条款(break clause)及其附带的每一项条件;解约的通知形式要求;租金复议条款以及是否只涨不降;维修标准以及我可能面临的修缮赔偿(dilapidations);服务费及其上限;允许的用途、转让和转租;押金以及何时退还;以及是否要求我签署个人担保。对每一项,请引用条款原文,并用一句话说明我应该要求改成什么。
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3. 供应商或订阅检查
将要发送的消息
这是一份供应商协议。请检查期限以及是否自动续约,取消时我必须提前多久、用什么方式通知,包括开通费、退出费和涨价条款在内的每一项费用,我离开后我的数据会怎样,服务水平以及未达标时我能得到什么,供应商责任的上限,任何排他或最低消费要求,以及他们为我制作的任何成果归谁所有。然后起草我应该要求修改的三处内容,按能保护多少钱的顺序排列。
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4. 谈判邮件和底线
将要发送的消息
根据审查结果,给对方写一封礼貌的邮件,要求修改,写明条款编号、我想要的措辞,以及一句说明每项为什么合理的话。然后给出我的三条底线:没有律师建议我无论如何不能签的条款,再写一段简短的说明,我可以发给律师,让他们只针对这些条款报价审查。
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四个提示词,连同阅读大约一小时,而结尾的律师说明,能把 £1,500 的全面审查变成只针对三个条款的固定费用。
法律到底怎么规定
- 租约。在英格兰和威尔士,商业租赁在期限届满后依据 Landlord and Tenant Act 1954 继续有效,除非租约已排除该法适用,而排除需要房东发出规定格式的通知,并在你承诺之前由你签署声明。解约往往败在条件上,所以每一条都要读。Landlord and Tenant Act 1927 第 18 条把修缮赔偿限制在维修费用和房产价值减损中较低的数额。English Devolution and Community Empowerment Act 2026 于 2026 年 4 月 29 日获得御准,禁止新租约和续租中只涨不降的租金复议,但需要生效条例,预计最早 2027 年;固定或阶梯式上调以及双向复议仍然允许。RICS 的 Code for Leasing Business Premises 约束的是测量师,而不是房东。
- 供应商和客户合同。Unfair Contract Terms Act 1977 禁止任何人免除因过失导致死亡或人身伤害的责任,并要求供应商书面标准条款中的其他免责通过合理性测试。Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998 规定在没有约定期限时为 30 天,只有在对供应商并非显失公平时才允许超过 60 天的期限,并在 Bank of England 基准利率(自夏季起为 3.75%,因此是 11.75%)之上加 8%,另加每张逾期发票 £40、£70 或 £100。
- 成果归谁。根据 Copyright, Designs and Patents Act 1988,雇员在工作过程中创作的内容归雇主所有;自由职业者或代理机构为你创作的内容归其自己所有,除非合同以书面形式转让并签字。如果你付费请人做标志、网站或手册,第 8 条决定你是否拥有它。
- 订阅。Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 中的消费者规则(清晰的合同前信息、续费提醒、轻松取消、试用后或 12 个月及以上续约后的冷静期)将于 2027 年 1 月开始实施,而且只保护消费者。企业签订软件订阅,只有合同本身,别无其他保护。
- 个人担保和竞业限制。个人担保让董事以自己的资产为公司债务负责;Purbeck 2025 年 11 月的研究显示,三分之一的中小企业贷款附带担保,平均接近 £180,000,而 FSB 发现,被要求提供担保的董事中有 24% 因此放弃了融资。政府于 2026 年 10 月 9 日表示将限制雇佣合同中的竞业限制条款,细节预计在 10 月 28 日的预算案前后公布;在立法通过之前,摆在你面前的条款依然有效。
什么时候该请律师,要花多少钱
智能体解释文字并找出问题。它不是受监管的顾问:只有受 Solicitors Regulation Authority(英国律师监管局)监管的律所才附带强制性的职业赔偿保险、Compensation Fund(赔偿基金)以及向 Legal Ombudsman(法律申诉专员)投诉的渠道,而 AI 工具一样都没有。每份合同都可以用智能体,而那些一旦出事就会赔上房子或生意的合同,则要找律师:租约、任何带个人担保的合同、没有上限的赔偿保证、价值超过你一年利润的合同,或者智能体评为高风险而对方不肯修改的任何条款。
| 选项 | 费用(2026 年 10 月 21 日) | 你能得到什么 |
|---|---|---|
| Rocket Lawyer 会员 | 7 天试用后每月 £34.99,含文件审查;不加入会员的一次性审查为 £120 | 经律师审查的文件和问答服务 |
| Sprintlaw 合同审查 | 固定费用 £100至£1,500,视文件而定 | 固定费用审查;不是受 SRA 监管的律所 |
| 小型律所的律师 | 法院 2026 年伦敦以外地区的指导小时费率为 £201至£295;根据说明审查三个条款通常需要一两个小时 | 受监管的建议,有保险,背后有 Ombudsman |
| Jobbit 智能体 | 免费方案,每天 100 积分;Go 每月 £7 | 每份合同的摘要、12 个条款检查、谈判邮件和律师说明 |
AI 智能体和把 PDF 贴进聊天机器人有什么不同
ChatGPT、Claude、Gemini、Microsoft Copilot、Manus 和 Meta 的 Muse 都能概括一份合同。Jobbit 则把整个流程跑下来:
- 它会读附表和小字部分,而不只是前十页,并保留条款编号。
- 每次都按 12 个条款的清单检查,所以一周里签第三份合同时也不会漏掉什么。
- 它把每份已签合同的所有日期记在同一本日程里:解约日期、通知截止日、续约窗口、租金复议。
- 它起草谈判邮件和律师说明,让你为三个条款付费,而不是三十页。
- 它保存已签署的版本,并告诉你与草稿相比改了什么。
- 它不会假装自己是律师,提示词 1 也明确要求它不要这样做。
一小时计划
- 第0至10分钟。附上合同,运行提示词 1,阅读摘要和高风险的行。
- 第10至25分钟。租约运行提示词 2,供应商或客户合同运行提示词 3。
- 第25至40分钟。运行提示词 4,发出邮件。
- 第40至60分钟。如果还有底线没守住,把说明发给律师并询问固定费用。签字之前,把智能体找到的每个日期都记入日程。
在免费方案上审查下一份合同:每天 100 积分,无需绑卡,每次都做 12 个条款检查。
打开 Jobbit接着读
- AI 文件生成器:你发出去的合同,按英国规则起草。
- 英国小企业做一个网站要花多少钱?:付费做网站时真正重要的归属条款。
- 小企业的 AI 政策:在保密文件上使用 AI 的规则。
常见问题
AI 能审查合同吗?
它可以读完整份文件,用通俗的语言概括,标出通常让小企业花冤枉钱的条款,列出每个日期和截止时间,并起草问题清单和谈判邮件。Jobbit 上的智能体从提示词 1 开始,几分钟就能完成。它不是受监管的法律建议,所以高风险条款仍然要交给律师。
签商业租约前应该检查什么?
是否排除了 Landlord and Tenant Act 1954 的适用,解约条款上的每一项条件以及通知必须如何送达,租金复议是否只涨不降,维修标准和你面临的修缮赔偿(dilapidations)风险,服务费,转让和转租,押金,以及是否附带个人担保。提示词 2 会检查所有这些并引用条款原文。
2026 年只涨不降的租金复议还合法吗?
目前合法。English Devolution and Community Empowerment Act 2026 于 2026 年 4 月 29 日获得御准,将禁止新租约和续租中只涨不降的复议,但该禁令需要生效条例,预计最早 2027 年。现有租约不受影响,固定或阶梯式上调以及双向复议仍然允许。
企业客户有多长时间来支付发票?
如果合同没有约定,根据 Late Payment of Commercial Debts (Interest) Act 1998 为 30 天。超过 60 天的期限,只有在对供应商并非显失公平时才被允许。逾期付款要按基准利率加 8% 计算法定利息,目前是 11.75%,另加每张发票 £40、£70 或 £100。
自由职业者或代理机构为我做的成果归谁?
归自由职业者或代理机构,除非合同以书面形式把版权转让给你并且已签字。员工的作品属于雇主。付费做标志、网站、照片或手册之前,先查第 8 条,并要求在付款时转让全部权利。
我应该签个人担保吗?
只有在听取律师建议并清楚了解最坏情况时才可以,因为它让你个人为公司债务承担责任。FSB 发现,2025 年申请融资的董事中有 78% 被要求提供担保,其中 24% 随后选择离开。要求设置上限、期限,并在租约或贷款结束时解除担保。
律师审查合同要收多少钱?
Rocket Lawyer 会员每月 £34.99 含文件审查,一次性审查收费 £120;固定费用服务视文件而定,大约 £100至£1,500;法院 2026 年伦敦以外地区律师的指导费率为每小时 £201至£295。把提示词 4 生成的三个条款的说明发过去,并要求仅针对这些条款给出固定费用。